Türkiye’de yükselen kiralar ve enflasyonun yanı sıra, site aidatlarındaki olağanüstü artışlar da barınma krizine yeni bir boyut ekledi.
Araştırmalara göre yalnızca 2025’in ilk yarısında 250 bin kişi yüksek aidatlar nedeniyle evini değiştirmek zorunda kaldı. Artış oranlarının son üç yılda yüzde 400’ü aşmasıyla birlikte birçok sitede aidat tutarları kira bedellerini geçti.
AİDAT YÜKÜ KİRAYI GEÇTİ
Türkiye’nin birçok kentinde özellikle site yaşamı giderek zorlaşırken, ortak giderler ve aidat bedelleri kiraların önüne geçti. Asansör, güvenlik, havuz, bahçe bakımı, enerji ve temizlik gibi kalemlerden oluşan giderler, özellikle büyük şehirlerde kiracıların bütçesini zorlayan yeni bir kalem haline geldi. Uzmanlara göre aidat artışları, enflasyon oranlarının çok üzerinde seyrederken, özellikle lüks konut projelerinde oturan kiracılar daha mütevazı apartman dairelerine taşınmak zorunda kalıyor.
2025’İN İLK YARISINDA 250 BİN KİŞİ TAŞINDI
Resmi verilere göre 2025’in ilk altı ayında yalnızca İstanbul’da 117 bin kişi aidat yükü nedeniyle evini değiştirdi. Ankara, İzmir ve diğer büyükşehirlerde de benzer tablo ortaya çıktı. Aidatlar nedeniyle evini terk edenlerin sayısının ülke genelinde 250 bini bulduğu tahmin ediliyor. Gayrimenkul sektörü temsilcileri, kira krizine ek olarak aidat artışlarının da barınma sorununu derinleştirdiğini belirtiyor.
MUĞLA ZİRVEDE: YÜZDE 455 ARTIŞ
Araştırmalara göre aidat artışlarının en sert yaşandığı il Muğla oldu. Kentte son üç yılda yüzde 455’lik artış kaydedildi. Bu artış, ortalama site aidatlarını 8 bin 710 TL’ye çıkardı.
İstanbul’da ortalama aidat: 6 bin 629 TL
Ankara’da ortalama aidat: 5 bin 49 TL
İzmir’de ortalama aidat: 4 bin 919 TL
Bu rakamlar, birçok aile için kira dışında ek bir barınma yükü anlamına geliyor.
YARGITAY KARARLARI TARTIŞILIYOR
Yargıtay’ın site aidatlarına ilişkin son kararlarının da kiracıları zorladığı ifade ediliyor. Kararlarda aidatın ödenmemesi durumunda kiracının sorumluluğu vurgulanırken, apartman yönetimlerinin gider kalemleri üzerindeki denetim yetkisi gündeme geldi. Hukukçular, aidatların denetlenebilir ve şeffaf olması gerektiğine dikkat çekerek, bu konuda yasal düzenlemelerin önemini vurguluyor.
BARINMA KRİZİNİN YENİ BAŞLIĞI: AİDATLAR
Sektör uzmanları, kira ve enflasyon baskısına ek olarak aidatların da aile bütçelerinde ciddi yük oluşturduğunu belirtiyor. Aidat artışlarının özellikle orta ve dar gelirli hanelerde taşınma, ev paylaşımı veya site yaşamından çıkış gibi zorlayıcı sonuçlara yol açtığı ifade ediliyor. Barınma krizinin yalnızca kiralarla sınırlı olmadığı, artık aidatların da ciddi bir sosyal sorun haline geldiği dile getiriliyor.