Kentsel Dönüşüm Haberleri - Son Dakika Kentsel Dönüşüm Haber Güncel Gelişmeler

BURSA'NIN AFET VE DİRENÇLİLİK BEYANNAMESİ AÇIKLANACAK

Bursa Büyükşehir Belediye Başkan Vekili Şahin Biba, ‘Bursa’nın Afet Anayasası’ olarak nitelendirdiği beyannamenin 13 Ekim’de açıklanacağını belirterek "Önceliğimiz, afetlerden sonra yaraları sarmanın ötesinde, o yaraların hiç açılmaması için bugünden çalışmaktır" dedi. Bursa Büyükşehir Belediye Başkan Vekili Şahin Biba, Yıldırım Belediyesi tarafından düzenlenen Davutkadı Kentsel Dönüşüm Projesi’nin 2. Etap Temel Atma Töreni’ne katıldı. AK Parti Genel Başkan Vekili ve Bursa Milletvekili Efkan Ala’nın da iştirak ettiği törende AK Parti İl Başkanı Davut Gürkan, AK Parti Bursa Milletvekilleri Emine Yavuz Gözgeç, Refik Özen, Mustafa Yavuz, Ahmet Kılıç, Yıldırım Kaymakamı Metin Esen, Yıldırım Belediye Başkanı Oktay Yılmaz, siyasi partilerin ilçe başkanları, muhtarlar, sivil toplum örgütlerinin temsilcileri ve vatandaşlar da hazır bulundu. "ORTAK GAYEMİZ DAHA GÜVENLİ BİR BURSA" Yıldırım Belediyesi’nin ‘Güvenli konut’ hedefiyle ilçede çok değerli dönüşüm çalışmalarına imza attığını söyleyen Başkan Vekili Biba, "Ortak gayemiz, daha güvenli ve yaşanabilir bir Bursa’yı hep birlikte inşa etmek. Kentsel dönüşüm gibi sabır, kararlılık ve güçlü bir irade gerektiren çalışmaların hayata geçirilmesi kolay değildir. Bu noktada Yıldırım Belediye Başkanımız Oktay Yılmaz’ın ve ekibinin ortaya koyduğu gayreti takdirle karşılıyorum. Projeye katkı sunan, sürece destek veren bütün hemşehrilerimize ve emeği geçen herkese teşekkür ediyorum" diye konuştu. "BURSA'YI GELECEĞE HAZIRLAMAKTA KARARLIYIZ" Büyükşehir Belediyesi Afet İşleri ve Risk Yönetimi Dairesi Başkanlığı tarafından hazırlanan ‘Bursa Afet ve Kentsel Dirençlilik Beyannamesi’ tamamlandığını açıklayan Başkan Vekili Şahin Biba, "13 Ekim Dünya Afet Risklerinin Azaltılması Günü’nde, Bursa Afet Ve Kentsel Dirençlilik Beyannamesi'ni kamuoyuyla paylaşacağız. Bu süreçte ilçe belediyelerimizle, üniversitelerimizle ve ilgili bütün kurumlarımızla ortak hareket ederek Bursa’mızı daha dirençli bir geleceğe hazırlamakta kararlıyız. Bizim önceliğimiz, afetlerden sonra yaraları sarmanın ötesinde, o yaraların hiç açılmaması için bugünden çalışmaktır" ifadelerini kullandı. Konuşmaların ardından protokol üyeleri tarafından butona basılarak kentsel dönüşüm projesinin temeli atıldı.

MALTEPE'DE ÇÖKEN BİNADAKİ ÇATLAKLAR AYLAR ÖNCE GÖRÜNTÜLENMİŞ

İstanbul'un Maltepe ilçesinde 2 kişinin hayatını kaybettiği, 8 kişinin sağ kurtarıldığı bina çökmesinin ardından, yapıda aylar önce oluşan çatlaklar'ın görüntülendiği ortaya çıktı. Binanın giriş katındaki iş yerinin kiracısı Fatma Kaya, 13 Nisan'da çatlakları kayda alarak yakınlarıyla paylaştığını belirtti. Kaya, bina sahiplerinin kentsel dönüşüm konusunda anlaşamadığını öne sürerken, iş yerinde kolon kesildiği iddialarını reddetti. Olay, Maltepe ilçesi Cevizli Mahallesi Doğu Sokak'ta bulunan 7 katlı binada saat 05.40 sıralarında meydana geldi. Edinilen bilgiye göre, binanın 3 katında henüz belirlenemeyen nedenle çökme yaşandı. İhbar üzerine bölgeye Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı (AFAD), Ulusal Medikal Kurtarma Ekibi (UMKE), itfaiye, sağlık ve polis ekipleri sevk edildi. Enkazda başlatılan arama kurtarma çalışmaları sonucunda 8 kişi sağ çıkarılırken, 2 kişinin hayatını kaybettiği bildirildi. Enkaz altında olduğu belirtilen 2 kişiye ulaşılması için çalışmaların sürdüğü öğrenildi. BİNADAKİ ÇATLAKLARI 13 NİSAN'DA KAYDETMİŞ Çökme sonrasında binanın giriş katında kiracı olarak bulunan Fatma Kaya'nın aylar önce çektiği görüntüler ortaya çıktı. Kaya'nın, duvarlarda oluşan çatlaklardan endişe duyarak 13 Nisan'da görüntü kaydettiği ve bunları yakınlarıyla paylaştığı belirtildi. Binanın eski olduğunu ve iş yerini kiraladıkları dönemde de yapının durumundan endişe duyduklarını anlatan Kaya, çatlakların ortaya çıkmasının ardından taşınmayı düşündüklerini söyledi. Kaya, ❝Ben kızıma video attım 13 Nisan'da, 'Çatlaklar oluştu' dedim. Zaten biz o çatlaklar olunca taşınmayı düşündük. Dükkan bulamadığımız için burada uyguna kaldık.❞ ifadelerini kullandı. ❝EŞİM 'KOLONLAR ARTIK GİTMİŞ, ÇIKALIM BURADAN' DEDİ❞ Binanın alt katında bir PVC doğrama deposu bulunduğunu belirten Kaya, eşinin burada gördüğü yapı elemanlarının durumundan da endişelendiğini öne sürdü. Kaya, ❝Hatta alt katta pimapen deposu var. Oranın kolonlarını eşim görmüştü. Dedi ki, 'Fatma, kolonlar artık gitmiş, yok olmuş. Çıkalım buradan.'❞ dedi. Kaya'nın aktardığı bu gözlemlerin, binanın çökme nedenine ilişkin teknik bir tespit niteliği taşımadığı; yapının neden çöktüğünün yetkili kurumların incelemeleriyle belirleneceği değerlendiriliyor. ❝EV SAHİPLERİ KENTSEL DÖNÜŞÜMDE ANLAŞAMIYORDU❞ Binanın kentsel dönüşüm sürecine girmesinin daha önce gündeme geldiğini anlatan Fatma Kaya, mülk sahiplerinin kendi aralarında uzlaşamadığını ileri sürdü. Kaya, binanın yıkılarak yeniden yapılması için müteahhitlerle görüşmeler gerçekleştirildiğini ancak ortak karar alınamadığını belirterek şunları söyledi: ❝Burası zaten yıkılacaktı. Biz gelirken de eskiydi. Ben burada dükkan kiracısıyım. Benim böyle bir yetkim yok ama ev sahipleri benim bildiğim kadarıyla zaten aralarında anlaşamıyorlardı. Yani müteahhitlerle konuşuyorlardı ama bir araya gelip de karar verilmesi maalesef ki olmadı.❞ Kaya'nın açıklamaları, binanın kentsel dönüşüm sürecine ilişkin iddialarını içerirken, mülk sahipleri arasında resmi olarak hangi görüşmelerin yapıldığına ilişkin bilgi paylaşılmadı. ❝KOLON KESME ASLA YOK❞ Çökme sonrasında giriş kattaki iş yerinde kolon kesildiği yönündeki iddialara da yanıt veren Kaya, işletmesinin bir konfeksiyon atölyesi olmadığını söyledi. İş yerinde üretim makineleri bulunmadığını, yalnızca küçük paketlerin kargo işlemlerini yaptığını belirten Kaya, yapının taşıyıcı sistemine müdahalede bulunmadığını savundu. Kaya, ❝Burası bir konfeksiyon atölyesi değil, içeride makine falan yok yani kolon kesme asla yok. Ben gece gündüz burada yaşıyorum zaten. Niye kolon keseyim? Bana orada yer lazım değil ki. Ben ufak paketleri kargo yapıyorum, o kadar.❞ diye konuştu. Binada taşıyıcı sisteme müdahale edilip edilmediğine ilişkin iddiaların teknik incelemeler sonucunda açıklığa kavuşması bekleniyor. ❝BÜTÜN MALIM MÜLKÜM ENKAZIN ALTINDA KALDI❞ Çökme haberini sabah saatlerinde bir komşusundan aldığı telefonla öğrendiğini anlatan Kaya, iş yerindeki tüm eşyalarının enkaz altında kaldığını belirtti. Kaya, ❝Bütün malım mülküm enkazın altında kaldı. Telefon geldi komşumuzdan sabah altıda, ezanla birlikte.❞ dedi. Binada bulunan kişilerle ilgili de bilgi veren Kaya, komşularından Selma isimli kadının iki gün önce Trabzon'a gittiğini, çocuklarının ise binada bulunduğunu söyledi. Kaya, ayrıca bir bacağı ampute olan yaşlı bir kişinin de enkaz altında olduğunu belirtti. Bu kişilerin durumuna ilişkin bilgiler, Kaya'nın açıklamalarına dayanıyor. BİNANIN 1987 YILINDA YAPILDIĞI AÇIKLANDI Olayın ardından yapılan resmi açıklamada, Nüfus Kayıt Sistemi verilerine göre binanın 1987 yılında inşa edildiği ve zemin artı 6 katlı olduğu bildirildi. Öte yandan binada ruhsatsız kat bulunduğu yönünde iddialar da gündeme geldi. Bu iddialara ilişkin kesinleşmiş bir teknik veya idari tespit paylaşılmadı. Binanın çökme nedeninin belirlenmesi amacıyla yürütülecek incelemelerde, yapının taşıyıcı sisteminin durumu, daha önce oluştuğu belirtilen çatlaklar ve binaya yönelik olası müdahalelerin değerlendirilmesi bekleniyor. ENKAZDA ARAMA KURTARMA ÇALIŞMALARI SÜRÜYOR Çökme sonrasında bölgeye sevk edilen ekiplerin enkazdaki çalışmaları devam ediyor. İlk bilgilere göre 8 kişinin sağ kurtarıldığı olayda 2 kişi hayatını kaybetti. Enkaz altında kaldığı bildirilen 2 kişiye ulaşılması için çalışmalar sürdürülüyor. Binanın aylar önce görüntülenen çatlakları ve kentsel dönüşüm sürecine ilişkin iddialar, çökme nedeninin belirlenmesine yönelik incelemelerin önemli başlıkları arasında yer alıyor.

6 SENEDE DÖNÜŞEMEYEN KENTSEL: SORUNLU İŞÇİLİK, EK ÖDEME TALEBİ....

İzmir'in Karabağlar ilçesinde 30 Ekim 2020 depreminde hasar gören binalarını kentsel dönüşüm kapsamında yenilemek üzere yüklenici firmayla anlaşan bazı kat malikleri, projenin gecikmeli teslim edildiğini, dairelerde çeşitli imalat kusurları bulunduğunu ve kendilerinden sözleşmedeki ödemelere ek olarak 2,5 milyon lira talep edildiğini öne sürdü. Kat maliklerinin avukatı Onar, ek ödeme talebinin hukuki dayanağı bulunmadığı görüşünü dile getirirken, taraflar arasındaki uyuşmazlık yargıya taşındı. Karabağlar'da yaşayan bazı bina sakinleri, 30 Ekim 2020'de meydana gelen İzmir depreminde ağır hasar gören binalarını yenilemek amacıyla kentsel dönüşüm kararı aldı. Kat malikleri, farklı firmalardan teklif aldıktan sonra bir yükleniciyle 4 Haziran 2021'de daire başına ortalama 490 bin lira bedelle inşaat yapım sözleşmesi imzaladı. Bina sakinlerinin verdiği bilgiye göre yüklenici firma inşaat ruhsatını Mart 2023'te aldı. Sözleşmede yapım süresi 15+3 ay olarak belirlenmesine rağmen proje Temmuz 2026'da teslim edildi. Kat malikleri, süreç içerisinde enflasyon ve maliyet artışları gerekçe gösterilerek daire başına en az 1 milyon liraya ulaşan ödemeler yaptıklarını, daha sonra yüklenici tarafından 2,5 milyon liralık ek ödeme talebiyle karşılaştıklarını ileri sürdü. DAİRELERDE SU SIZINTISI VE TESİSAT SORUNLARI İDDİASI Bina sakinleri, teslim edilen dairelerde su sızıntıları, elektrik tesisatı sorunları, boya ve sıva dökülmeleri ile kullanılan malzemelere ilişkin çeşitli problemler bulunduğunu öne sürdü. Kat maliklerinden Yeniçeri, projenin sözleşmede belirtilen sürede tamamlanmadığını ve bu süreçte kirada yaşamak zorunda kaldıklarını söyledi. Yeniçeri, ❝Normalde sözleşmede 15 ay içerisinde bitirmesi gerekirken 2026 yılına kadar bu inşaat sürdü. Bu arada tabii kiraya çıktık. Bütün apartman olarak mağdur olduk.❞ dedi. Binaya taşınmak isteyenlerin yeni sorunlarla karşılaştığını ileri süren Yeniçeri, üst katlardaki banyolardan alt dairelere su sızdığını ve bazı bölümlerde dökülmeler meydana geldiğini savundu. Yeniçeri, ❝Baktığımızda depremde olan hasardan, eski binamızdaki hasardan daha çok hasar oluşuyor. Binamız dökülüyor. Üst katta birisi banyo yaptığı zaman direkt bizim evimize suyu iniyor. Diğer odalarda da aynı şekilde dökülmeler var. Mağdur duruma düştük, taşınamıyoruz da.❞ ifadelerini kullandı. EK ÖDEME TALEBİNİ "KİBAR FEYZO" FİLMİNE BENZETTİ Yüklenicinin sözleşmede yer alan malzemelerden farklı ürünler kullandığını öne süren Yeniçeri, taraflar arasındaki uyuşmazlığın mahkemeye taşındığını belirtti. Kat maliklerinden sürekli yeni ödeme talep edildiğini savunan Yeniçeri, yaşadıkları süreci "Kibar Feyzo" filmindeki başlık parası sahnesine benzetti. Yeniçeri, ❝Anlaştığımız paranın zaten iki katını verdik biz. İki katı daha para istiyor. Evlerimizi istediğimiz şekilde yapmadı. Sözleşmedeki bütün her şey yazılı bizim ama istediğimiz şekilde olmadı binalar. Mutfak ortada, banyolar kötü durumda, elektrik tesisatı çok kötü. Binanın zemini şimdiden nem almaya başladı, dökülüyor.❞ diye konuştu. Ödeme dönemlerinde talep edilen tutarların değiştiğini iddia eden Yeniçeri, ❝Sürekli zam, sürekli artış... Bu benim aklıma Kemal Sunal'ın Kibar Feyzo'daki kız isteme mevzusunu getirdi. Her gittiğinde kıza zam geliyor başlık parasına. Sonra da 'Ağam benimle eğleniyor musun sen?' diyor. Aynen bu şekilde, bizim işimiz de buna döndü.❞ dedi. ❝NEREYİ TUTSAK ELİMİZDE KALIYOR❞ Kat maliklerinden Üzümcü de sözleşme kapsamındaki ödemelerini yapmalarına rağmen kendilerinden daha sonra ek para istendiğini ileri sürdü. Teslim edilen dairelerdeki sorunların oturum başladıktan sonra daha belirgin hale geldiğini söyleyen Üzümcü, ❝Takılan malzemeler, boyalar... Nereyi tutsak elimizde kalıyor öyle söyleyeyim. Herkes evlerine yerleştiğinde sorunlar daha da büyümeye başladı. Tesisatta sorunlar çıktı, boyalarda patlamalar olmaya başladı.❞ ifadelerini kullandı. Maliyet artışının gerekçe gösterildiğini belirten Üzümcü, kendilerinin daha önce bütün ödemeleri tamamladığını savundu. ❝YANGIN KAPISI TERS TAKILMIŞ DURUMDA❞ Üzümcü, dairesindeki yangın kapısının da hatalı monte edildiğini ileri sürerek bunun güvenlik riski oluşturduğunu söyledi. Üzümcü, ❝Bugün benim karşımda bir yangın kapısı var, ters takılmış durumda. Bugün bir yangın çıksa, kapansa üzerimden ben çıkamam.❞ dedi. Elektrik tesisatı ve duvarlarda da sorun bulunduğunu öne süren Üzümcü, mutfak dolaplarında kabarma ve şişmeler oluştuğunu belirtti. Bazı komşularının dairelerine yerleşebilmek için boya, tesisat ve diğer eksikleri kendi imkanlarıyla yeniden yaptırdığını söyleyen Üzümcü, bu çalışmalar için 400-500 bin liraya varan ilave harcamalar yapıldığını iddia etti. Üzümcü, ❝Yaşlı annem, babam bu evin sahibiydi. 4 yıldır beklediler, baktılar olmuyor kendilerine uygun küçük bir daireye geçtiler. Çünkü onların burada bu kadar sorunla yaşamaları mümkün değildi. Giden zamana mı üzülelim, giden paraya mı üzülelim?❞ diye konuştu. AVUKAT ONAR: ❝HİÇBİR HUKUKİ VE KANUNİ DAYANAĞI YOK❞ Kat maliklerinin avukatı Onar ise yüklenicinin kendi kusurundan kaynaklanan bir gecikmenin söz konusu olması halinde, bu dönemdeki maliyet artışlarının kat maliklerinden talep edilemeyeceğini savundu. Onar, ❝Müteahhit, kendi kusuru ve ihmaliyle inşaat süresini aşmış ise Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre kendi kusuruyla inşaatı geciktiren ve temerrüde düşen bir yüklenici, bu süreçte yaşanan enflasyon veya maliyet artışlarını gerekçe göstererek sözleşmenin uyarlanmasını ya da ek bedel ödenmesini talep edemez. Kat maliklerinden istenen 2,5 milyon TL'lik ek ödeme talebinin hiçbir hukuki ve kanuni dayanağı olmadığı görüşündeyim.❞ ifadelerini kullandı. Dairelerde bulunduğu ileri sürülen su sızıntısı, elektrik tesisatı hataları, yangın kapılarının hatalı montajı, düşük kaliteli malzeme kullanımı ile boya ve sıva dökülmelerinin "ayıplı ifa" kapsamında değerlendirilebileceğini belirten Onar, bunların hukuki sonuçlarının mahkeme tarafından değerlendirileceğini söyledi. Kat malikleri, dairelerdeki eksik ve kusurların giderilmesini ve taraflar arasındaki mali uyuşmazlığın çözüme kavuşturulmasını beklerken, konuya ilişkin yargı süreci devam ediyor.

KONUT DÖNÜŞÜMÜNDE ''YARISI BİZDEN KAMPANYASI'' NEDİR?

Son günlerde basın yayın organlarınd sıkça yer verilen ''Yarısı bizden kampanyası'' hakkındaki detayalr merak ediliyor. Sistem nasıl işliyor, nerelerde geçerli ve en önemlisi kimler hibe ve kredi desteğinden yararlanabiliyor. İşte detaylar... Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın duyurduğu Yarısı Bizden Kampanyası’nın 1 yıl daha uzatılmasına ilişkin kampanyanın 1 yıl daha uzatılarak yeni sürenin 31 Aralık 2027 olduğunu bildirdi. Kabinenin ardından açıklama yapan Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, 31 Aralık’ta tamamlanması planlanan kampanyanın 31 Aralık 2027 tarihine kadar uzatıldığını açıkladı. Sosyal medya hesabından konuya ilişkin açıklama yapan Bakan Kurum, kampanya kapsamında bugüne kadar İstanbul’da 435 bin 683 bağımsız bölümün dönüşüm kapsamına alındığını, 108 bin 881 bağımsız bölümün ise dönüşümünün tamamlandığını belirtti. Bakan Kurum’un paylaştığı verilerde 2026 yılı sonuna kadar 500 binden fazla konutun kampanya kapsamına alınmasının hedeflendiği kaydedildi. ’YARISI BİZDEN’ İLE 1 MİLYON 875 BİN LİRA DESTEK İstanbul’da kentsel dönüşümü hızlandırmak için 22 Şubat 2024’te Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile yürürlüğe giren Yarısı Bizden Kampanyası kapsamında vatandaşlara evlerini yeniden inşa ettirmeleri için 875 bin lira hibe, 875 bin lira kredi ve 125 bin lira de tahliye desteği olmak üzere toplam 1 milyon 875 bin lira destek veriliyor. Aynı şartlarda hak sahibinin bir dükkanı/iş yeri için 437 bin 500 lira hibe ve 437 bin 500 lira kredi, 125 bin lira taşınma desteği sağlanıyor. Hak sahibinin diğer her bir dükkan için 875 bin lira kredi imkanı sunuluyor. ALAN BAZLI DÖNÜŞÜMLERDE TOKİ VE EMLAK KONUT DESTEĞİ Kampanya kapsamında bina bazlı dönüşümün yanı sıra alan bazlı site benzeri büyük dönüşümler de yapılabiliyor. Bu dönüşümlerde; TOKİ veya Emlak Konut inşaatları üstleniyor. Bu modelde her bir hak sahibi için 875 bin liralık hibe desteği ve 125 bin liralık taşınma desteği sağlanıyor. Hibe tutarı bina maliyetinden düşürülüyor, arta kalan borç ise yine uzun vadeli uygun ödeme şartlarıyla taksitlendiriliyor. ''YARISI BİZDEN KAMPANYASI'' NEDİR? SİSTEM NASIL İŞLİYOR, KİMLER HİBE VE KREDİDEN FAYLANABİLİYOR? Kentsel Dönüşümde "Yarısı Bizden" kampanyası, İstanbul'daki riskli yapıların depreme karşı hızla yenilenmesi amacıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bünyesindeki Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından yürütülen, hak sahiplerine hibe, kredi ve taşınma desteği sağlayan kamu destekli bir kentsel dönüşüm programıdır. Kampanya kapsamında devlet, hak sahiplerine konut başına toplam 1 milyon 875 bin TL destek sunmaktadır. KAMPANYA DESTEK PAKETİNİN DETAYLARI Kampanya kapsamında sağlanan finansal destekler şunlar: Hibe Desteği: Konut başına 875.000 TL geri ödemesiz (hibe) nakdi yardım verilir. Kredi Desteği: Konut başına 875.000 TL uygun vadeli kredi sağlanır. Kredi geri ödemeleri yapı ruhsatı alındıktan 2 yıl sonra başlar ve 10 yıla (120 ay) kadar vadelendirilir. Ödemenin başladığı ilk yıl faiz uygulanmaz. TAŞINMA DESTEĞİ: Hak sahiplerine tek seferlik 125.000 TL taşınma yardımı aktarılır.İş Yerleri İçin: İlk iş yeri dönüşümü için 437.500 TL hibe, 437.500 TL kredi ve 125.000 TL taşınma yardımı sağlanır. SADECE İSTANBUL'DA MI GEÇERLİ? Evet, "Yarısı Bizden" kampanyası sadece İstanbul'da geçerli. Yüksek deprem riski ve yapı stokunun durumu nedeniyle öncelik İstanbul’un 39 ilçesine verilmiştir. İstanbul dışındaki şehirlerde yer alan riskli yapılar için bu kampanya uygulanamamakla birlikte, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı diğer illerde 6306 sayılı kanun kapsamındaki standart faiz destekli krediler ve standart kentsel dönüşüm kira yardımları gibi farklı destek programları yürütmektedir. KAMPANYADAN KİMLER FAYDALANABİLİR? Riskli Yapı Malikleri: İstanbul sınırları içinde, binası resmi olarak "Riskli Yapı" ilan edilmiş konut veya iş yeri sahipleri (kat malikleri) yararlanabilir. Hissedarlar ve Ortaklar: Hisseli tapularda, kentsel dönüşüm için binada en az %50+1 (salt çoğunluk) oranında uzlaşma sağlayarak başvuran tüm hak sahipleri faydalanabilir.Yeni Alıcılar: Riskli binadan süreç içerisinde daire veya hisse satın alan yeni malikler de önceki sahibinin haklarını devralarak hibe ve krediden yararlanabilir. FAYDALANMA KRİTERLERİ VE SINIRLAMALAR Tek Konut / İş Yeri Sınırı: Bir hak sahibi, İstanbul'da birden fazla riskli taşınmaza sahip olsa dahi kampanya kapsamındaki hibe ve uygun vadeli krediden yalnızca 1 konut ve 1 iş yeri için faydalanabilir. Diğer fazla mülkleri için bu paketi kullanamaz. Proje Büyüklüğü Kısıtlaması (1.5 Kat Kuralı): Yeni yapılacak binadaki toplam inşaat alanının, eski binanın toplam alanının 1,5 katını aşmaması gerekir.Ruhsat Tarihi: Yeni yapılacak projenin yapı ruhsatının 1 Nisan 2023 tarihinden sonra alınmış olması şarttır.

210 YILLIK TARİHİ ESER KENTSEL DÖNÜŞÜMDE ORTADAN KAYBOLDU

İstanbul’un Maltepe ilçesinde, II. Mahmud döneminde dikildiği belirtilen ve yaklaşık 210 yıllık geçmişe sahip tarihi nokta taşı, bölgede gerçekleştirilen kentsel dönüşüm ve yol çalışmaları sırasında bulunduğu yerden kaldırıldı. Altıntepe Mahallesi’nin bilinen en eski tarihi eserlerinden olduğu belirtilen taşın nerede olduğu bilinmezken, mahalle sakinleri ve tarihçiler eserin bulunarak yeniden eski yerine konulmasını istiyor. Maltepe ilçesi Altıntepe Mahallesi Cihadiye Caddesi’nde bulunan Osmanlı dönemine ait tarihi nokta taşı, bölgede yürütülen kentsel dönüşüm ve yol çalışmaları sırasında yerinden kaldırıldı. Üzerinde Hicri 1232 tarihinin bulunduğu belirtilen ve miladi takvimle 1816-1817 yıllarına tarihlendirilen taşın, II. Mahmud döneminde dikildiği ifade ediliyor. Yaklaşık 210 yıl boyunca bölgede bulunan ve mesafe ölçümüyle ilişkilendirilen tarihi taşın kaldırılmasının ardından nereye götürüldüğü ise bilinmiyor. ❝İKİ ASIRLIK TARİHİ MİRASIN NEREDE OLDUĞUNU BİLMİYORUZ❞ Tarih öğretmeni Caymaz, taşın birkaç yıl önce bulunduğu noktadan kaldırıldığını belirterek, eserin nadir örneklerden biri olduğunu söyledi. İstanbul’da farklı dönemlere ve amaçlara ait çok sayıda tarihi taş bulunduğunu anlatan Caymaz, ❝Orada günümüzden 210 yıl önce dikilmiş tarihi bir Osmanlı taşı vardı. Birkaç sene önce oradan kaldırıldı, şu an nerede olduğunu tam bilmiyoruz. 210 yıl önce buraya dikilmiş bu tarihi nokta taşı nadir örneklerden bir tanesidir❞ dedi. İstanbul’daki Orta Taş, Roma döneminden kalan Milyon Taşı ile Osmanlı dönemindeki nişan ve menzil taşlarını örnek gösteren Caymaz, Altıntepe’deki nokta taşının da kentin tarihi mirasının bir parçası olduğunu ifade etti. Caymaz, ❝Bu tarihi nokta taşı Osmanlı döneminde, II. Mahmud zamanında dikilmiştir. Miladi olarak 1816-1817 yıllarına tekabül eder. Birkaç sene öncesine kadar taş buradayken üzerinde Hicri 1232 tarihi çok rahat okunabiliyordu❞ diye konuştu. TARİHİ BAĞDAT YOLU GÜZERGAHINDA BULUNUYORDU Taşın bulunduğu Cihadiye Caddesi’nin tarihi Bağdat Yolu güzergahında yer aldığını belirten Caymaz, söz konusu hattın Osmanlı döneminde doğuya düzenlenen seferlerde kullanılan güzergahlardan olduğunu anlattı. Nokta taşının geçmişte arazi ve mesafe ölçümü ile sınır belirleme amacıyla kullanıldığının düşünüldüğünü aktaran Caymaz, ❝Eski Altıntepelilerin de bildiği üzere bu taş, bölgemizdeki Osmanlı döneminden kalma en eski tarihi yapıdır. Yaklaşık 210 yıldır buradaydı; arazi ölçümü, mesafe ölçümü ve sınır belirleme amacıyla kullanıldığı düşünülüyor❞ ifadelerini kullandı. TARİHİ TAŞIN YENİDEN YERİNE KONULMASI İSTENİYOR Taşın korunarak gelecek kuşaklara aktarılması gerektiğini vurgulayan Caymaz, kaldırılan eserin bulunup yeniden eski konumuna yerleştirilmesi çağrısında bulundu. Caymaz, ❝Bu taş uzun yıllar burada kaldı fakat şu an kaldırılmış durumda. Buradaki tarihi mirasın korunması konusunda bu taşın tekrar yerine konulması hem tarihe saygı hem de tarihe verdiğimiz önem anlamında üzerimize düşen bir görevdir❞ dedi. Mahalle sakinleri ve tarihçiler, kentsel dönüşüm ve yol çalışmaları sırasında kaldırıldığı belirtilen tarihi nokta taşının akıbetinin belirlenmesini ve koruma altına alınarak yeniden bölgeye kazandırılmasını talep ediyor.

ÖLÜME KOMŞU, MEZARLIĞA SIFIR DAİRELER SATIŞTA

Her sabah size ölümü hatırlatacak, mezarlığa sıfır bir dairede uyanmak isterseniz bu evler tam size göre... Avcılar Ambarlı Mezarlığı'nın hemen yanında kentsel dönüşüm kapsamında inşa edilen yeni binalar, mezarlıkla yapıların arasındaki mesafenin dikkat çekici seviyeye gelmesiyle ilginç görüntüler oluşturuyor. Sıfır dairelerin pencerelerinin ve balkonlarının doğrudan mezarlığa baktığı görülüyor. Kentsel dönüşümle birlikte yükselen yeni binaların mezarlık alanına son derece yakın konumda olması, bölgede alışılmışın dışında bir manzara ortaya çıkardı. Görüntülerde, binanın hemen önünde çok sayıda mezarın bulunduğu, bazı bölümlerde ise yapı ile mezarlar arasında yalnızca dar bir geçiş alanının kaldığı görülüyor. Havadan çekilen görüntülerinde ise yeni yapıların mezarlığın hemen yanında yükseldiği ve çevredeki diğer binalarla birlikte mezarlığın yerleşim alanının adeta içerisinde kaldığı görülüyor. ARADA BİR DUVAR BİLE YOK Havadan çekilen görüntülerde, kentsel dönüşümle yapılan yeni binaların mezarlıkla neredeyse iç içe bir görüntü oluşturduğu görülüyor. Yapının katlarındaki pencere boşluklarından mezar taşlarının doğrudan görülebildiği dikkat çekerken, bazı dairelerin mezarlığa bakan cepheleri ortaya çıkıyor. Mezar taşları ile inşaatın dış duvarı arasında birkaç metre bulunuyor. Kameralara konuşmaktan çekinen daire sahipleri ise mezarlığın bu kadar yakında olmasının kendileri açısından bir sorun oluşturmadığını ifade etti. Avcılar'da yaşayan mezarlıktaki ilginç manzarayı fark eden Bekir Şen, "Avcılardaki müteahhitlerimiz sağ olsun burada daire satıyoruz diyorlar. Aslında mezarlık satıyorlar insanlara. Yani böyle bir yapı olabilir mi? Yani ben akıllara durgunluk verecek bir bina. Ben ilk gördüğümde şoka girdim. Ama görüyorsunuz adamlar binaları, çıkmaları görüyorsunuz şu anda resmen mezarlığın üstünde. Yani alt katlar, binanın alt katlı mezarlığın altında kalıyor. Ya bu olacak gibi değil ya. Nasıl bunlara imarına izin veriyorlar anlamış değilim yani. Bir gün bir yakınımızı Ambarlı mezarlığında ziyarete geldim. Bir de ne göreyim? Sıfır noktada binalar mezarlığa gelmiş. Yani alt giriş katlar mezarlığın altında kalmış. Yani adam balkondan direkt mezarlığa atlayabilecek durumda" ifadelerini kullandı. ''BU EVLERDE OTURACAK ARKADAŞLARDA YÜREK LAZIM'' Kentsel dönüşümü yapılan binaların en azından birkaç metre geri çekilmesi gerektiğini savunan Şen, "Ama bina sanki 1-2 metre daha çok mezarlığa çekilmiş gibi geldi. Yani çok bitişik nizam olmuş. Yani nasıl olacak bilmiyorum ama bence orada oturacak arkadaşlarda önce bir yürek olması lazım. Çünkü gerçekten mezarlık manzaralı daireler. Yani çayınızı kahvenizi alıp bakacağınız başka bir yön yok. Avcılar halkına bu daireler mi layık görülüyor" dedi.

BURSA'NIN MERKEZİNDE KENTSEL DÖNÜŞÜM HIZLANIYOR

Bursa'da kentsel dönüşümün hızlanacak. Bursa Büyükşehir Belediye Başkan Vekili Şahin Biba, Osmangazi ilçesindeki 82 hektarlık Altıparmak-Çarşamba bölgesinde 2.215 yapının yüzde 85'inin yüksek risk grubunda bulunduğuna dikkat çekerek, "Bu bölgede kentsel dönüşüm sürecine hız verdik. Süreci, tamamen katılımcı yaklaşımla yürüteceğiz" dedi. Bursa Büyükşehir Belediye Başkan Vekili Şahin Biba, Osmangazi'de kentsel dönüşüm süreci hakkında değerlendirme toplantısı gerçekleştirdi. Toplantıya Osmangazi Belediye Başkanı Erkan Aydın, Büyükşehir Belediyesi ve Osmangazi Belediyesi bürokratları katıldı. Toplantıda Altıparmak ve Çarşamba bölgelerindeki kentsel dönüşüm süreci masaya yatırıldı. 2.215 YAPININ YÜZDE 85'İ YÜKSEK RİSK GRUBUNDA Altıparmak-Çarşamba bölgesini ‘stratejik bir alan' olarak nitelendiren Büyükşehir Belediye Başkan Vekili Şahin Biba, "Tarihi kent merkezi, Hanlar Bölgesi ve Hisar'ın çeperinde, Kültürpark ile Merinos Parkı arasında bulunan toplam 82 hektar büyüklüğündeki bölgede yapılan teknik incelemelerde 2 bin 215 yapının yüzde 85'inin yüksek risk grubunda olduğu tespit edildi" diyerek tabloya dikkat çekti. Bölgedeki deprem riskinin yüksekliği nedeniyle dönüşüme ivme kazandırılması gerektiğine vurgu yapan Başkan Vekili Şahin Biba, "Dönüşüm süreci; Osmangazi Belediyesi, Bursa Kent Konseyi, Şehir Plancıları Odası, Mimarlar Odası, İnşaat Mühendisleri Odası, Harita Mühendisleri Odası, Jeoloji Mühendisleri Odası ve Peyzaj Mimarları Odası katkılarıyla hazırlanan taslak planın ana ilkeleri esas alınarak şekillendirildi. Proje; meslek odaları, sivil toplum kuruluşları ve bölge sakinlerinin görüşlerine açık, şeffaf ve tam katılımcı bir yaklaşımla yürütülecek" ifadelerini kullandı. DEĞER BAZLI BİR MODELLEME Dönüşüm vizyonunun yalnızca fiziksel bir yenileme değil, bölgeye ve tüm Bursa'ya katma değer sağlayacak ‘değer bazlı' bir model üzerine kurgulandığını belirten Başkan Vekili Biba, "Depreme dayanıklı güvenli konutların ve sosyal altyapının hızla tamamlanabilmesi adına gerekli finansman kaynakları ve uygulama alternatifleri üzerine çalışmalarımız devam ediyor" dedi. KÜLTÜR AKSI OLUŞTURULACAK "Altıparmak ve Darmstadt Caddeleri arasında bölgenin orta noktasından geçen, tamamen yayalaştırılmış güçlü bir kültür aksı oluşturmayı planlıyoruz" diyen Başkan Vekili Biba, bölgeye ilişkin planlanan düzenlemeler hakkında "Bu aks, Merinos'tan başlayıp Hanlar Bölgesi'ne ve Emir Sultan'a kadar uzanan tarihi yaya omurgasının odak noktası olacak. Bölgenin giriş noktalarında (Kent Meydanı yönü, Kültürpark/İpekiş tarafı ve Altıparmak Caddesi üzerinde) yeni meydanlar tasarlanarak alana girişler daha tanımlı ve davetkar hale getirilecek. Altıparmak ve Darmstadt caddelerinde kaldırımlar genişletilerek yaya sirkülasyonunun sürekliliği ve konforu artırılacak" şeklinde konuştu. BÖLGE ODAK NOKTASI HALİNE GETİRİLECEK Başkan Vekili Şahin Biba, "Bölgenin ticari kapasitesi canlandırılacak, kültürel ve sosyal aktivite alanları genişletilerek gece-gündüz canlı ve hareketli bir kent yaşamı tesis edilecek. İki ana konut odağında; avluları, sosyal donatıları ve nitelikli mimarisiyle güvenli ve konforlu yaşam alanları inşa edilecek. Dünya örneklerinde olduğu gibi, kente değer katan bu yayalaştırılmış alan; Bursalıların ve ziyaretçilerin aileleriyle birlikte yeme-içme, alışveriş, sosyal ve kültürel ihtiyaçlarını tek bir noktada karşılayabileceği bir odak noktası haline getirilecek" ifadelerini kullandı. "BURSA'MIZIN GELECEĞİ İÇİN EL BİRLİĞİYLE ÇALIŞIYORUZ" Şahin Biba, kritik kararların alındığı toplantıya ilişkin yaptığı değerlendirmede "Osmangazi Belediye Başkanımız Erkan Aydın ve çalışma arkadaşlarımızla birlikte Osmangazi ilçemizin kentsel dönüşüm bekleyen mahalleleri ile ilgili toplantımızı gerçekleştirdik. Bölgelerimizin ihtiyaçlarını, sürecin yol haritasını ve atılacak adımları kapsamlı şekilde ele aldık. Bursa'mızın geleceği için el birliğiyle çalışmalarımızı sürdürüyoruz" dedi. "ÇÖZÜM ODAKLI ÇALIŞMALARIMIZI SÜRDÜRÜYORUZ" Osmangazi Belediye Başkanı Erkan Aydın da "Bursa Büyükşehir Belediye Başkan Vekili Şahin Biba ve çalışma arkadaşlarımızla birlikte, Altıparmak ve Çarşamba'nın kentsel dönüşüm sürecini değerlendirmek üzere gerçekleştirdiğimiz toplantımızı tamamladık. Mevcut durumu, vatandaşlarımızın beklentilerini ve dönüşüm sürecinde atılması gereken adımları kapsamlı şekilde ele aldık. Osmangazi'mizde güvenli ve sağlıklı yaşam alanları oluşturmak için süreci takip ediyoruz" dedi. Advertorial

BURSA'DA KENTSEL DÖNÜŞÜM İÇİN ORTAK HAREKET ÇAĞRISI

17 Ağustos Marmara Depremi'nin 27'nci yıl dönümünde Bursa'da deprem hazırlığı ve kentsel dönüşüm konusu masaya yatırıldı. Osmangazi Belediyesi öncülüğünde gerçekleştirilen toplantıda, kentteki riskli yapıların yenilenmesi ve dönüşüm çalışmalarının hızlandırılması için kamu, vatandaş, sektör temsilcileri ve ilgili kuruluşların birlikte hareket etmesi gerektiği vurgulandı. Osmangazi Belediyesi, Osmangazi Kent Konseyi, İMSİAD ve İMSİFED'in katkılarıyla düzenlenen "Kentsel Dönüşüm Ortak Akıl Buluşması", Panorama 1326 Bursa Fetih Müzesi'nde gerçekleştirildi. Programda Bursa'nın deprem riski, mevcut yapı stoku ve kentsel dönüşüm çalışmalarında karşılaşılan sorunlar değerlendirildi. Toplantıda konuşan İMSİAD ve İMSİFED Başkanı Şeref Demir, 17 Ağustos 1999 depreminin ardından geçen 27 yıllık sürede kentsel dönüşüm alanında gelinen noktanın değerlendirilmesi gerektiğini söyledi. Bursa'nın deprem riski taşıyan kentlerden biri olduğunu belirten Demir, dönüşüm çalışmalarının daha fazla geciktirilmemesi gerektiğine dikkat çekti. Demir, dönüşümün yalnızca binaların yenilenmesi şeklinde değerlendirilmemesi gerektiğini belirterek, sürecin insan hayatının güvence altına alınması açısından ele alınmasının önemini vurguladı. Riskli yapıların belirlenebildiğini ancak bir depremin ne zaman gerçekleşeceğinin öngörülemediğini ifade eden Demir, ruhsat, proje ve uzlaşma gibi aşamaların zaman kaybettirmemesi gerektiğini kaydetti. Osmangazi Belediye Başkanı Erkan Aydın da kentsel dönüşümün tek bir kurumun çalışmasıyla tamamlanamayacağını ifade etti. Belediyelerin yanı sıra vatandaşların, müteahhitlerin ve merkezi yönetimin sürece katkı sağlaması gerektiğini belirten Aydın, ortak hareket edilmesinin önemine işaret etti. Ruhsat işlemlerinin hızlandırılması için belediye bünyesinde çalışmalar yürüttüklerini aktaran Aydın, kentsel dönüşümde ruhsat süreçlerinin 90 gün içerisinde tamamlanmasını hedeflediklerini açıkladı. Uzayan dönüşüm süreçlerinin artan maliyetler nedeniyle hem vatandaşları hem de sektör temsilcilerini zor durumda bıraktığını dile getirdi. Osmangazi'de özellikle Demiryolu bölgesindeki eski yapı stokuna dikkat çeken Aydın, Çarşamba-Altıparmak hattının da dönüşüm açısından önem taşıdığını söyledi. Afet sırasında bu bölgelerde ulaşım ve acil müdahale konusunda sıkıntılar yaşanabileceğini belirten Aydın, Bursa Büyükşehir Belediyesi bürokratlarıyla söz konusu bölgelerde yapılabilecek çalışmaların değerlendirileceğini bildirdi. Çalışmalara akademik meslek kuruluşlarının da dahil edilmesinin planlandığını belirten Aydın, dönüşüm sırasında Bursa'nın tarihi ve kültürel dokusunun korunması gerektiğini ifade etti. Osmangazi Kent Konseyi Başkanı Sevim Sakallı ise 17 Ağustos depreminin ortaya koyduğu gerçeğin unutulmaması gerektiğini belirterek, güvenli kentlerin oluşturulmasının toplumun tüm kesimlerinin sorumluluğunda olduğunu söyledi. Sakallı, farklı paydaşların aynı platformda buluşmasının kentsel dönüşüm konusunda ortak çözüm geliştirilmesine katkı sağlayacağını ifade etti. Toplantıda, Bursa'nın depremlere karşı daha hazırlıklı hale getirilmesi ve Osmangazi'de yapı güvenliğinin artırılması amacıyla iş birliğinin güçlendirilmesi gerektiği mesajı öne çıktı.

#Kentsel Dönüşüm