KİRA ANLAŞMAZLIĞINDA ERKEN ARABULUCULUK GEÇERSİZ SAYILACAK
Ev sahibi ve kiracılar arasında yaşanan kira uyuşmazlıklarında uzun süredir tartışılan “erken arabuluculuk” başvurularıyla ilgili Yargıtay’dan emsal nitelikte karar çıktı. Buna göre, dava açma süresi başlamadan yapılan arabuluculuk başvuruları geçersiz sayılacak.
YARGITAY NOKTAYI KOYDU
01 Eylül 2023’ten itibaren yürürlüğe giren düzenleme ile kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabuluculuk yoluna başvurmak zorunlu hale getirilmişti. Ancak bu başvuruların hangi aşamada yapılabileceği konusunda farklı yorumlar bulunuyordu.
Avukat Mustafa Bilgehan Çalık, konuyla ilgili yaptığı değerlendirmede şunları söyledi:
"6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi, tahliye davalarının yalnızca belirli şartlarda açılabileceğini açıkça düzenliyor. Buna göre, dava hakkı doğmadan önce yapılan arabuluculuk başvurularının geçerliliği tartışmalıydı." Farklı bölge adliye mahkemelerinin çelişkili kararlar verdiğini hatırlatan Çalık, Yargıtay’ın bu konuda son noktayı koyduğunu belirtti.
“KAMUYA HAKSIZ YÜK”
Yargıtay kararında, henüz taraflar arasında bir uyuşmazlık doğmadan yapılan başvuruların "formaliteden öteye geçmediği" vurgulandı. Ayrıca dava şartı arabuluculuk masraflarının Adalet Bakanlığı bütçesinden karşılandığı hatırlatılarak, erken başvuruların kamuya haksız bir mali yük getirdiği ifade edildi.
Buna göre, dava açma hakkı doğmadan yapılan arabuluculuk başvuruları artık dava şartını yerine getirmiş sayılmayacak.
UYGULAMADA BİRLİK SAĞLANACAK
Kararın önemine dikkat çeken Çalık, "Yargıtay’ın bu kararıyla birlikte uygulamada yaşanan ikilik sona erdi. Artık tahliye davalarında arabuluculuk başvurusu ancak dava açma hakkı doğduktan sonra yapılabilecek. Böylece erken başvuru nedeniyle açılan davaların usulden reddedilmesinin önüne geçilecek" dedi.
HAK KAYIPLARINA KARŞI UYARI
Çalık ayrıca, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi’nin 26 Mayıs 2025’ten önceki kararına güvenerek yapılan erken başvurular nedeniyle bazı sorunlar yaşanabileceğini dile getirdi. Vatandaşların hak kaybı yaşamaması için dava sürelerine dikkat etmesi gerektiğini vurguladı.
Web.tv
