KONUT KREDİLERİNDE YENİ DÖNEM: SIFIR-İKİNCİ EL AYRIMI KALKTI
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) konut kredilerine ilişkin yaptığı yeni düzenlemeyle 1. el ve 2. el konutlar arasındaki kredilendirme ayrımı kaldırıldı. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu düzenlemenin özellikle ilk defa ev alacaklar için önemli bir fırsat sunduğunu söyledi.
KREDİ LİMİTİ ARTIK SADECE EVİN DEĞERİNE GÖRE BELİRLENECEK
BDDK açıklamasına göre, konut alımında ve konut teminatlı kredilerde azami kredi tutarları artırıldı. Artık konut kredisi kullanımında sıfır ve ikinci el ayrımı yapılmayacak, yalnızca konutun bedeli ve enerji sınıfı dikkate alınacak.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, şu değerlendirmeyi yaptı: "1’inci el ve 2’nci el konut alımlarına göre farklı uygulanan kredilendirme oranı kaldırıldı. Ayrıca enerji sınıfı kademesi de tekrar düzenlendi. C sınıfı konutlar için daha yüksek oranlarda kredi çekilebilecek."
ESKİ SINIRLAMALAR KALKTI, KREDİ İMKÂNI GENİŞLEDİ
Özelmacıklı, önceki uygulamada ekspertiz değeri 5 milyon TL olan ikinci el C enerji sınıfı konuta sadece yüzde 50 oranında kredi verilebildiğini belirterek, yeni düzenlemeyle bu oranın yüzde 80’e çıkarıldığını, böylece 4 milyon TL’ye kadar kredi kullanılabileceğini söyledi. "Bu durum özellikle ilk defa konut alacak vatandaşlar için büyük avantaj."
İPOTEKLİ SATIŞLARDA ARTIŞ BEKLENİYOR
2025 yılında Türkiye genelinde 1 milyon 688 bin 910 konut satıldığını ve bu satışların yüzde 14’ünün ipotekli olduğunu hatırlatan Özelmacıklı, yeni düzenlemenin etkisiyle bu oranın yüzde 25’e kadar çıkabileceğini öngördü. "Kredilendirme limitleri nedeniyle krediye ulaşamayan birçok vatandaş artık bu sınırların ötesine geçebilecek."
BDDK verilerine göre, 23 Ocak 2026 itibarıyla konut kredisi hacmi 687 milyar TL’yi aştı. Faizlerdeki olası gerileme ile bu hacmin daha da artması bekleniyor.
Web.tv
