KENTSEL DÖNÜŞÜMDE YENİ DÖNEM: İTİRAZ EDENİN PAYI SATILACAK

Kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandıracak yeni yönetmelik Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Karar alma ve uygulama aşamalarında salt çoğunluk yeterli olacak. Düzenlemeye göre karara katılmayan maliklerin arsa payları açık artırmayla satılabilecek.

KARAR ALMA SÜRECİ HIZLANIYOR

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından hazırlanan yeni yönetmelik, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki uygulama esaslarını kökten değiştiriyor.

Yeni düzenlemeyle birlikte;

Riskli yapılarda artık tek malikin talebiyle süreç başlatılabilecek

Tüm kararlar pay ve hisse oranına bakılmaksızın salt çoğunlukla alınabilecek

Riskli yapılarda parsel birleştirme, satış, yeniden inşa gibi adımlar için çoğunluk yeterli olacak

"İTİRAZ EDENİN PAYI AÇIK ARTIRMA İLE SATILABİLECEK"

Salt çoğunlukla alınan kararları kabul etmeyen maliklere karar tebliğ edilecek. Karara 15 gün içinde olumlu yanıt verilmezse, o malikin arsa payı rayiç bedelin altında olmamak kaydıyla diğer maliklere açık artırmayla satılacak.

SATIŞ GERÇEKLEŞMEZSE;

➡️ Payı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı,
➡️ İlgili idare ya da TOKİ satın alabilecek.

ARSA OLURSA ÖNCELİK DEVLETTE OLACAK

Yıkım sonrası arsa haline gelen taşınmazlar için satış kararı alınırsa, arsa paylarının alımı öncelikle kamu kurumlarına (Başkanlık, TOKİ, belediye) teklif edilecek. Uygun görülmesi halinde, hak sahipleriyle yeniden konut veya işyeri sözleşmeleri yapılabilecek.

DİĞER DİKKAT ÇEKEN DÜZENLEMELER:

✅ Parsel birleştirme: Aynı bölgede tüm yapıları riskli olan birden fazla parsel, ayrı ayrı çoğunluk kararıyla birleştirilebilecek.

✅ İmar hakkı aktarımı: Zemini yapılaşmaya uygun olmayan parsellerin imar hakkı başka parsellere aktarılabilecek.

✅ Satış tekrar edilebilecek: İlk satışta alım yapılmaması durumunda, çoğunluğun talebiyle satış yeniden başlatılabilecek.

✅ Muafiyetler korunacak: Yeni parselde de tapu harcı ve ücret muafiyetleri belirli oranlarla sürecek.

✅ Teminat oranı güncellemesi: Müteahhit talep ederse yapı ruhsatı kapsamındaki teminat oranı %6’ya göre yeniden düzenlenebilecek.