FAHİŞ AİDATLARA DEVLET FRENİ

Apartman ve site aidatlarına yönelik yeni düzenleme Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenlemeyle birlikte site yönetimlerinin fahiş aidat belirleme yetkisi sınırlandırılırken, nihai karar kat maliklerine bırakıldı.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaşan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği kapsamında, aidat artışlarına yeni kurallar getirildi.

Yeni düzenlemeye göre site ve apartman yöneticileri, aidatlarda yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapamayacak. Bu sınırın aşılması gerektiği durumlarda ise yöneticiler en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağıracak. Artış kararı yalnızca kat maliklerinin onayıyla alınabilecek.

Daha önce yöneticiler tarafından hazırlanan yıllık işletme projelerine 7 gün içinde itiraz edilmemesi halinde aidatlar kesinleşiyordu. Yeni sistemle birlikte aidat belirleme konusunda son söz kat maliklerine verildi.

Yöneticiler; personel maaşları, sigorta primleri, yakıt giderleri ile ortak alanların elektrik ve su harcamaları gibi zorunlu giderler için yalnızca yeniden değerleme oranı kadar artış içeren geçici işletme projesi hazırlayabilecek.

Aidat artışı için yapılacak toplantılarda ilk oturumda yüzde 50+1 çoğunluk aranacak. Bu çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğuyla karar alınabilecek.

Düzenleme kapsamında ayrıca toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gerekli karar nisabı da değiştirildi. Buna göre daha önce 5’te 4 çoğunluk gereken değişiklikler artık kat maliklerinin 3’te 2 çoğunluğuyla yapılabilecek.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada, düzenlemenin site yönetimlerinin keyfi kararlarının önüne geçmeyi amaçladığını belirterek, "Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz" ifadelerini kullandı.